建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：一、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；三、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；四、拆遷計(jì)劃和拆遷方案；五、本市銀行出具的補(bǔ)償安置資金專用存款賬戶的存款證明；六、產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明。違反城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，拆遷律師由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在市（縣）人民政府房屋拆遷管理部門提交以下五個(gè)方面的資料：（1）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，即政府計(jì)劃部門對建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。http://www.bjsheng.com（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證，即建設(shè)單位在向土地管理部門申請征地、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。拆遷人和被拆遷人所達(dá)成的拆遷協(xié)議的形式必須符合拆遷法律規(guī)范的規(guī)定。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)是書面形式，而且對于拆除依法代管的房屋，拆遷律師當(dāng)代管人是房屋拆遷主管部門的，拆遷安置和補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。所以對于拆遷協(xié)議沒有采用書面形式或者拆除依法代管的房屋，當(dāng)代管人是房屋拆遷主管部門時(shí)，拆遷協(xié)議沒有辦理公證的，拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。拆遷安置用房的面積和安置地點(diǎn)不符合拆遷法律規(guī)范的規(guī)定的。拆遷人和被拆遷人所訂立的拆遷安置協(xié)議必須符合拆遷法律、法規(guī)及地方規(guī)定，拆遷人和被拆遷人所訂立的就安置用房的面積和安置地點(diǎn)的拆遷安置協(xié)議違反了拆遷法規(guī)對拆遷安置的規(guī)定，那么就是違法的，當(dāng)事人之間簽訂的拆遷協(xié)議也是無效的。律師需要拆遷房屋的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局提出申請，取得房屋拆遷許可證后，方可拆遷房屋。重大市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋的，應(yīng)當(dāng)向房地資源局提出申請。http://www.bjsheng.com
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