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天津驗(yàn)房時(shí)需要特別注意的事項(xiàng)及驗(yàn)房方法
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dbzz天津驗(yàn)房時(shí)需要特別注意的事項(xiàng)及驗(yàn)房方法 搞清楚了驗(yàn)房時(shí)需要特別關(guān)注的一些方面,接下來就了解下一些注意事項(xiàng)吧。如果你覺得自己不夠?qū)I(yè),可以請(qǐng)驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房。除此之外,你也可以選擇自行驗(yàn)房。下面為大家講解一下自己驗(yàn)房需要哪些工具以及如何使用這些工具的問題。 驗(yàn)房時(shí)要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)、盛水容器、塑膠袋、用來驗(yàn)空鼓的工具等,便于測(cè)量、記錄、取證,主要應(yīng)檢查以下方面: 1、檢查房屋有無裂縫 首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類房屋,購買者一定不能報(bào)僥幸心理。 2、檢查房屋有無傾斜 雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測(cè)的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí),可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。 3、檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。 驗(yàn)收防水的方法是:用水泥沙漿做一個(gè)屏障堵著廚衛(wèi)的門口,然后再拿一個(gè)膠袋罩著排污、水口,再加以捆實(shí),然后在廚衛(wèi)放水,約2厘米高的水位就可以了。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)候查看其廚衛(wèi)的天花板,看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。 4、檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位 要檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米,距離達(dá)不到要求,日后會(huì)影響電視的收看效果。驗(yàn)電線時(shí)除了要看是否已經(jīng)通電以外,主要看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時(shí)電線容易變熱變軟。
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