吉林房產(chǎn)論壇認(rèn)為，二手房公積金貸款首先需要審核貸款資格，然后進(jìn)行測(cè)繪評(píng)估，再發(fā)放貸款承諾函，然后銀行受理貸款，接著簽訂借款和抵押合同，隨后銀行發(fā)放貸款，最后貸款人正常還款，還清貸款就完成了整個(gè)步驟，這就是全部的二手房公積金貸款手續(xù)。
一、初審貸款資格
一、初審貸款資格
申請(qǐng)人持本人及配偶身份證到青島市住房公積金管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢。工作人員根據(jù)申請(qǐng)人的公積金繳存情況、
房屋價(jià)格、房屋竣工年限初步計(jì)算可貸額度和年限，并向符合條件的申請(qǐng)人發(fā)放《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。
二、測(cè)繪評(píng)估
(1)買方持身份證復(fù)印件、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到青島市房地產(chǎn)交易中心19號(hào)窗口對(duì)交易的二手房進(jìn)行上市資格審查、測(cè)繪。
(2)買賣雙方到指定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。
三、發(fā)放貸款承諾函
(1)賣方持本人身份證、農(nóng)行存折、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件(須在復(fù)印件上簽字按手印);
買方及其配偶持身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、公積金查詢單、《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》糾貸款部申領(lǐng)《二手房貸款承諾書》，并在承諾書上簽字按手印。
(2)辦理完中領(lǐng)《二手房貸款承諾書》的手續(xù)后，買賣雙方持《房屋買賣契約》或《青島市已購(gòu)公有住房出售合‘同》
(合同中需注明貸款劃入的賣方存折號(hào))、《評(píng)估報(bào)告》、《抵押貸款補(bǔ)充協(xié)議》等到貸款部申請(qǐng)，工作人員審查無(wú)誤后向申請(qǐng)人發(fā)放貸款承諾函。
四、貸款受理
買方持貸款申請(qǐng)材料(見本材料反面《二手房貸款所需材料》)到貸款部遞交貸款申請(qǐng)。
五、簽訂借款合同和抵押合同
貸款批準(zhǔn)后，借款人應(yīng)跟蹤房地產(chǎn)交易中心過(guò)產(chǎn)情況，待買方繳納稅費(fèi)后，持交費(fèi)憑證和相關(guān)材料(詳見見本材料反
面的《二手房貸款所需材料》)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)到貸款部(東海西路l0號(hào)：電話：3899503、)簽訂借款合同和抵押合同，辦理保險(xiǎn)，提交抵押登記材料等。
六、發(fā)放貸款
抵押登記辦理完華，貸款部應(yīng)于收到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后發(fā)放貸款(每月2328日不劃款)。申請(qǐng)人應(yīng)按合同要求每月27目前，將應(yīng)還款金額存入還款卡，以避免出現(xiàn)透支。
七、正常還款
貸款劃款后當(dāng)月27日(如貸款劃款日在當(dāng)月27日后，則于次月27日)向青島市住房公積金管理中心支付自貸款劃款之日起至該日的貸款利息(按日計(jì)算)。第一次償還貸款利息的次月起，借款人于每月27日按合同約定的月還款額償還貸款本息。
八、結(jié)清還款
吉林房產(chǎn)論壇認(rèn)為， 按合同約定還清貸款后，借款人應(yīng)持本人身份證，借款合同和抵押合同到青島市住房公積金管理中心領(lǐng)取撤押證明、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等，然后到房產(chǎn)管理。
公司網(wǎng)址：http://www.jlzyjy.com
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