關(guān)鍵字：天津商品房驗(yàn)收,天津驗(yàn)收,驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn),商品房驗(yàn)收
dbzz天津商品房驗(yàn)房合格的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
商品房經(jīng)驗(yàn)收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，購房者有權(quán)拒收該房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
（一）商品房的交付使用條件及證明文件
我國《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案�！�
由此不難發(fā)現(xiàn)，建筑工程竣工后從施工單位自檢，到建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合組織驗(yàn)收，到最后報(bào)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督、審核備案，核發(fā)《竣工驗(yàn)收備案證》，是建筑工程竣工驗(yàn)收的完整工作流程。因此，建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》是工程驗(yàn)收工作中唯一對社會(huì)公眾具有公示效力法定證明文件。
（二）商品房驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)
如果開發(fā)商僅僅出具自檢合格報(bào)告是不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，才能證明房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已基本上就達(dá)到了能夠交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購房人也可以比較安心的入住。在此提醒購房者在簽訂合同時(shí)要約定以《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為交房條件，此外開發(fā)商交房時(shí)，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》�！ �
以上就是關(guān)于商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和收房時(shí)的注意事項(xiàng)，當(dāng)然如果購房人可以根據(jù)實(shí)際情況與開發(fā)商約定更為清晰具體的收房條件時(shí)最好的，如果不清楚如何約定，可以要請律師協(xié)助。在收房時(shí)，合同中約定的越詳細(xì)，出現(xiàn)糾紛解決起來就越容易。在此提醒購房者，注意檢查驗(yàn)收證明，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商，用法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益。 |
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